• 0 Поддержать автора
  • Поделиться

Купля-продажа квартиры

Sone4ko   
Активный пользователь   
11 июля 2010 58359 679
Столкнулись с квартирным вопросом. Семья хочет продать свою квартиру и купить другую.
С чего начинать поиски? Пробовать самим или обращаться к посредникам? Чего опасаться?
Всем спасибо, кто откликнется!
@Цветочек@

@Цветочек@

Имя: Tatyana
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 5071
Регистрация: 07.11.2009
Заходил(а): 30.01.2018
Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
@Цветочек@
VIP пользователь
   11 июля 2010
квартиру уже нашли что бы купить? и аналогично покупателей на ту квартиру, что бы продать?
я насколько знаю, то сейчас очень трудно обойтись без посредников... родители вот недавно дом покупали, то куда по объявам не звонишь, кругом одни посредники....

для продажи квартиры нужно собрать некоторые докумены... из БТИ для оформления договора купли-продажу нужно взять Вытяг из реэстра прав собственности, после того как выпишитесь все из квартиры, то нужно справочку с ЖЕКа, о том, что в квартире на момент оформления договора купли-продажи никто не зарегистрирован, если есть дети, то необходимо для продажи разрешение опекунского совета
Katrin

Katrin

Имя: Katrin
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 1850
Регистрация: 07.01.2011
Заходил(а): 23.02.2020
Город: Николаев
Район: Центральный
Katrin
VIP пользователь
   11 июля 2010
С посредником намного проще, за продажу ничего не платишь, а за покупку мы платили 100$ Но она сама бегала по жекам, делала выписки по всем комунальным книжкам, готовила весь пакет документов, я заходила без очереди во все инстанции и только расписывалась (как правила у опытных посредников везде уже есть концы). Мы обращались сразу к нескольким посредникам для поиска подходящего варианта, и продавали нашу старую квартиру тоже 4-5 человек.
Посредник ведет "правильную" беседу при продаже, выставляя плюсы и умалчивая о минусах, но если вопрос возникает отвечает правду, не все же полные идиоты.
Я лично думала. что свою старую квартиру никогда не продам (1этаж, хрущевка, без балкона, угловая), а продала за довольно приличные деньги. Так что не бойтесь посредников!
Мечты сбываются

Имя:
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 588
Регистрация: 02.08.2009
Заходил(а): 01.01.1970
Город:
Район: Корабельный
Активный пользователь
   11 июля 2010
сейчас куплей-продажей владеют посредники(их услуги 3 % от стоимости)!! тяжело продать квартиру самому..можно самим подать объявления в газеты..
Arfa

Arfa

Имя: Ksana
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2314
Регистрация: 03.01.2011
Заходил(а): 15.07.2019
Город:
Район: Ленинский
Телефон: 050 223 11 10
Arfa
VIP пользователь
   11 июля 2010
Лучше покупать через агентство , но проверенное.
Риск попасть на мошенников будет минимальный. И сбор справок БТИ, ЖЭК, справки из коммунальных служб будет быстрее.
Katrin

Katrin

Имя: Katrin
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 1850
Регистрация: 07.01.2011
Заходил(а): 23.02.2020
Город: Николаев
Район: Центральный
Katrin
VIP пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 Arfa 11 июля 2010, 20:18
Лучше покупать через агентство , но проверенное.
Риск попасть на мошенников будет минимальный. И сбор справок БТИ, ЖЭК, справки из коммунальных служб будет быстрее.


Естественно через агенство, в агенстве мы также оформляли договор залога (задатка).
Мечты сбываются

Афалина

Имя: Афалина
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 796
Регистрация: 07.11.2009
Заходил(а): 18.03.2013
Город:
Район: Ленинский - ЮТЗ
Афалина
Активный пользователь
   11 июля 2010
а какие агентства можете порекомендовать?
Ana Paola

Ana Paola

Имя: Наталья
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 1575
Регистрация: 15.11.2009
Заходил(а): 14.07.2019
Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
Телефон: 095 384 7060
Ana Paola
VIP пользователь
   11 июля 2010
Есть смысл поторговаться с посредниками (заранее, а не на этапе совершения сделки), иногда они делают скидку со своих 3 процентов.
 ЦВЕТЫ для САДА и ДОМА в моих товарах Меня зовут Наталья

Верю в единую, сильную и свободную Украину!

Ana Paola

Ana Paola

Имя: Наталья
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 1575
Регистрация: 15.11.2009
Заходил(а): 14.07.2019
Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
Телефон: 095 384 7060
Ana Paola
VIP пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 Афалина 11 июля 2010, 20:45
а какие агентства можете порекомендовать?


Мы продавали квартиру с агентством Юринформ (остановка автовокзал, если ехать на ЮТЗ), вот как раз они там раньше скидки делали, если с ними покупать.

Покупали недвижимость с агентством Номинал (пр.Ленина - Московская). Там была неплохая посредница, а вот начальница, которая керувала процессом, нам не понравилась, впредь туда
не хотела бы обращаться.

 ЦВЕТЫ для САДА и ДОМА в моих товарах Меня зовут Наталья

Верю в единую, сильную и свободную Украину!

Sone4ko

Sone4ko

Имя: Sone4ko
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 470
Регистрация: 20.10.2009
Заходил(а): 28.05.2018
Город:
Район: Центральный
Телефон: 710770
Sone4ko
Активный пользователь
   11 июля 2010
Всем спасибо!

Интересует еще следующие моменты:
Сколько по времени оформляются док-ты (месяц, два, полгода...),
Посредники не обманывают???
Есть ли риск покупки квартиры, на-пример, у наркомана или многодетной семьи?
Sone4ko

Sone4ko

Имя: Sone4ko
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 470
Регистрация: 20.10.2009
Заходил(а): 28.05.2018
Город:
Район: Центральный
Телефон: 710770
Sone4ko
Активный пользователь
   11 июля 2010
Один посредник сказала, что она берет через агенство 3%, а если без агенства, то 2%.
Sone4ko

Sone4ko

Имя: Sone4ko
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 470
Регистрация: 20.10.2009
Заходил(а): 28.05.2018
Город:
Район: Центральный
Телефон: 710770
Sone4ko
Активный пользователь
   11 июля 2010
Квартира еще не выставлялась на продажу. Соответственно, не подавалось объявление о покупке.
Вот решила сначала поинтересоваться у форумчанок!)

Имя:
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 588
Регистрация: 02.08.2009
Заходил(а): 01.01.1970
Город:
Район: Корабельный
Активный пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 Sone4ko 11 июля 2010, 22:35
Всем спасибо!

Интересует еще следующие моменты:
Сколько по времени оформляются док-ты (месяц, два, полгода...),
Посредники не обманывают???
Есть ли риск покупки квартиры, на-пример, у наркомана или многодетной семьи?

риск есть..мы при покупки квартиры..указывали настоящую цену..а не стоимость БТИ!!для подстраховки
@Цветочек@

@Цветочек@

Имя: Tatyana
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 5071
Регистрация: 07.11.2009
Заходил(а): 30.01.2018
Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
@Цветочек@
VIP пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 Sone4ko 11 июля 2010, 22:35
Всем спасибо!

Интересует еще следующие моменты:
Сколько по времени оформляются док-ты (месяц, два, полгода...),
Посредники не обманывают???
Есть ли риск покупки квартиры, на-пример, у наркомана или многодетной семьи?


1.мы документы оформляли сами в течении одного месяца
2. смотря какие посредники... тут такое... лучше выбирать по совету, тех, с какими кто-то уже работал когда-то...
3. конечно есть риск покупки или у наркоманов или у многодетной семьи... скажу даже больше мои соседи по предыдущей квартире были многодетные наркоманы... когда они продали квартиру, нарадоватся не мог весь подъезд!!!
Ana Paola

Ana Paola

Имя: Наталья
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 1575
Регистрация: 15.11.2009
Заходил(а): 14.07.2019
Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
Телефон: 095 384 7060
Ana Paola
VIP пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 Sone4ko 11 июля 2010, 22:35
Всем спасибо!

Интересует еще следующие моменты:
Сколько по времени оформляются док-ты (месяц, два, полгода...),
Посредники не обманывают???
Есть ли риск покупки квартиры, на-пример, у наркомана или многодетной семьи?


У нас где-то около месяца ушло.



Работающие не первый год, имеющие офис фирмы дорожат своей репутацией и не обманывают, по крайней мере мы с этим не сталкивались. Но не забывайте, что посредники хоть и не обманывают, преследуют не столько ваши, сколько свои интересы, попросту говоря зарабатывают на вас, и знание вами некоторых нюансов поможет сэкономить энную сумму денег. Если конечно 200-500 гривен имеют значение. .

Если Вам интересны эти нюансы, напишу в ближайшее время oka:

С неблагополучными продавцами мы никогда не связывались. О рисках вас должен предупредить посредник, и тут многое зависит от его компетентности. У многодетной семьи все упирается в опекунский совет - именно он выдает (или не выдает) разрешение на продажу жилья, а рассмотрение дела может занять до 2 месяцев. Это же относится и к любой семье, имеющей хотя бы 1 ребенка - совладельца продаваемого жилья.
 ЦВЕТЫ для САДА и ДОМА в моих товарах Меня зовут Наталья

Верю в единую, сильную и свободную Украину!

Sone4ko

Sone4ko

Имя: Sone4ko
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 470
Регистрация: 20.10.2009
Заходил(а): 28.05.2018
Город:
Район: Центральный
Телефон: 710770
Sone4ko
Активный пользователь
   11 июля 2010
Девочки, спасибо! Если не трудно, можно в личку координаты порядочных и добросовестных посредников .
Arfa

Arfa

Имя: Ksana
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2314
Регистрация: 03.01.2011
Заходил(а): 15.07.2019
Город:
Район: Ленинский
Телефон: 050 223 11 10
Arfa
VIP пользователь
   11 июля 2010


Правильно. В таком деле экономить нельзя.
Ana Paola

Ana Paola

Имя: Наталья
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 1575
Регистрация: 15.11.2009
Заходил(а): 14.07.2019
Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
Телефон: 095 384 7060
Ana Paola
VIP пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 11 июля 2010, 22:39

риск есть..мы при покупки квартиры..указывали настоящую цену..а не стоимость БТИ!!для подстраховки


Мы тоже один раз указали настоящую цену для подстраховки, так как нам очень не понравилась нотариуска, а сменить ее не было возможности - настояла другая сторона
 ЦВЕТЫ для САДА и ДОМА в моих товарах Меня зовут Наталья

Верю в единую, сильную и свободную Украину!

Sone4ko

Sone4ko

Имя: Sone4ko
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 470
Регистрация: 20.10.2009
Заходил(а): 28.05.2018
Город:
Район: Центральный
Телефон: 710770
Sone4ko
Активный пользователь
   11 июля 2010
Что такое БТИ? и почему суммы разные ?
Ляля

Ляля

Имя: Ляля
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2348
Регистрация: 03.01.2011
Заходил(а): 22.11.2017
Город: Николаев
Район: Ленинский
Ляля
VIP пользователь
   11 июля 2010
Цитата: #7708 Sone4ko 11 июля 2010, 23:27
Что такое БТИ? и почему суммы разные ?


Бюро технической инвентаризации, суммы разные потому что не хотят платить нотариусу лишние деньги на сделке 2% от суммы указанной в витяге(справка характеристика) можно написать реальную стоимость а можно по оценке этого самого БТИ
Беспроцентное СП Хозтовары,babyplus и Игрушки 7 http://www.spclub.com.ua/sp/bez/4063/
Просматривают эту тему:

Forum